Tổng hợp thông tin về thuế mua bán nhà đất

Thuế mua bán nhà đất – Các loại thuế phải nộp 

Trước khi quyết định kinh doanh bất động sản, các nhà đầu tư cần vạch ra kế hoạch cụ thể về những thủ tục mua bán, bàn giao chi tiết, bao gồm cả thông tin về các loại thuế phí khi mua bán nhà đất. Theo quy định của pháp luật, bên bán và bên mua sẽ cần nộp những loại thuế mua bán nhà đất sau đây:

Thuế thu nhập cá nhân

Theo pháp luật, mọi hoạt động kinh doanh, giao dịch bất động sản đều áp dụng các loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất, trong đó có thuế thu nhập cá nhân. Đây là khoản tiền thuế mà người có thu nhập phải trích nộp một phần tiền lương hoặc từ các nguồn thu khác (sau khi đã tính các khoản được giảm trừ) vào ngân sách nhà nước. Căn cứ theo Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, chỉ bên bán bất động sản mới phải chịu thuế này.

Người nộp thuế cần có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp cho chi cục thuế hoặc nơi mua bán nhà đất cả hồ sơ kê khai thuế thu nhập cá thể. Thời hạn nộp hồ sơ chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ thời gian có hiệu lực thực thi hiện hành của hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, mua bán nhà đất. Hồ sơ kê khai sẽ gồm những sách vở sau :

• Tờ khai thuế thuế thu nhập cá nhân
• Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng, quyền sở hữu nhà đất và giấy chứng minh cá nhân ký cam kết chịu trách nhiệm
• Hợp đồng chuyển nhượng, mua bán nhà đất
• Các giấy tờ làm căn cứ để xác định thuộc đối tượng được miễn thuế thu nhập cá nhân (nếu có)

Thuế trước bạ mua bán nhà đất

Thuế trước bạ mua bán nhà đất là lệ phí áp dụng với những người nhận tài sản (ở đây là nhà đất) thông qua giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi tài sản được đưa vào sử dụng. 

Dựa trên Điều 3 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP, khi ĐK quyền sở hữu với cơ quan có thẩm quyền, những cá thể, tổ chức triển khai có gia tài thuộc nhóm đối tượng người dùng chịu lệ phí trước bạ cần phải nộp lệ phí thuế trước bạ mua bán nhà đất. Khi mua bán nhà đất, bên mua cần phải đi ĐK dịch chuyển đất đai trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày làm sách vở chuyển giao hợp pháp với bên bán và nộp lệ phí trước bạ .
Hồ sơ thủ tục kê khai nộp thuế trước bạ mua bán nhà đất tại chi cục thuế địa phương nơi có nhà đất gồm có :

• Bản chính tờ khai lệ phí trước bạ
• Bản sao hợp lệ giấy tờ chứng minh nhà, đất có nguồn gốc hợp pháp theo quy định pháp luật hiện hành
• Bản sao hợp lệ các giấy tờ chứng minh tài sản thuộc diện được miễn lệ phí trước bạ (nếu có)
• Bản sao hợp đồng chuyển nhượng

Phí công chứng

Theo pháp luật của pháp lý, địa thế căn cứ pháp lý cao nhất khi giao dịch chuyển nhượng quyền sở hữu trong mua bán nhà đất từ bên bán sang bên mua là hợp đồng công chứng. Vì vậy, tùy theo thoả thuận, bên mua hoặc bên bán sẽ trả lệ phí công chứng này .

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và các tài sản gắn liền với đất

Đây là khoản phí mà tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình, cá thể phải nộp khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phân phối giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những gia tài khác gắn liền với đất .
Hồ sơ lệ phí cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và những gia tài gắn liền với đất gồm có :

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà cùng các tài sản gắn liền với đất
• Trích lục bản đồ địa chính
• Giấy chứng nhận đăng ký biến động về đất đai
• Văn bản, số liệu hồ sơ địa chính (Theo thông tư 85/2019/TT-BTC)

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Theo thông tư 85/2019 / TT-BTC, đây là lệ phí dành cho việc làm đánh giá và thẩm định hồ sơ, những điều kiện kèm theo cần và đủ bảo vệ việc thực thi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Các loại thuế phí khi mua bán nhà đất cần được pháp luật rõ ràng. Tuy nhiên, lúc bấy giờ, nhiều trường hợp người bán sẽ chi trả hàng loạt ngân sách sang tên sổ đỏ chính chủ, đồng nghĩa tương quan với việc bên bán trả hàng loạt những khoản thuế, lệ phí trên hoặc cũng có trường hợp hai bên thỏa thuận hợp tác mỗi bên trả một nửa. Trong quy trình thanh toán giao dịch mua bán nhà đất, toàn bộ những thỏa thuận hợp tác này cần được làm rõ, minh bạch công khai minh bạch và có sự đồng ý chấp thuận từ cả hai bên .

>> Có thể bạn quan tâm: Giải đáp thắc mắc “Mua nhà cần những giấy tờ gì?”

Cách tính thuế mua bán nhà đất

Sau khi nắm rõ những loại thuế phải nộp khi mua bán nhà đất, sau đây là công thức và cách tính thuế mua bán nhà đất cho từng loại lệ phí .

Thuế thu nhập cá nhân

Dựa vào Điều 17 Thông tư 92/2015 / TT-BTC, thuế thu nhập cá thể khi mua bán nhà đất được tính bằng công thức sau : Thuế thu nhập cá thể = 2 % x Giá trị chuyển nhượng ủy quyền. Một quan tâm nhỏ là nếu trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền không ghi giá trị chuyển nhượng ủy quyền hoặc trong trường hợp giá mua bán thấp hơn mức giá đất theo Bảng giá đất ( theo pháp luật của Ủy ban nhân dân tỉnh ) về đất đai tại thời gian kê khai thuế, cơ quan thuế sẽ tính thuế theo mức giá nhà, đất của nhà nước phát hành .

Thuế trước bạ mua bán nhà đất

Công thức tính thuế trước bạ mua bán nhà đất là : Lệ phí trước bạ = 0,5 % x Diện tích x Giá 1 mét vuông theo bảng giá đất .

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, các tài sản gắn liền với đất

Mức thu đơn cử của lệ phí này sẽ địa thế căn cứ vào từng địa phương xác lập theo tình hình kinh tế tài chính xã hội trên địa phận .

Phí thẩm định hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Tuỳ thuộc vào quy mô, diện tích quy hoạnh của nhà đất hay tính phức tạp của từng loại hồ sơ, mục tiêu sử dụng đất và điều kiện kèm theo đơn cử của địa phương, phí đánh giá và thẩm định sẽ được lao lý riêng cho từng trường hợp .

>> Có thể bạn quan tâm: Tìm hiểu về luật kinh doanh bất động sản

Kết

Thuế mua bán nhà đất 2021 sẽ quy định dựa theo những loại thuế cơ bản phía trên. Khi giao dịch, mua bán hay chuyển nhượng bất động sản, nhà đầu tư nên tìm hiểu tỉ mỉ về các loại thuế mua bán nhà đất này. 

Nhằm tạo điều kiện thuận lợi nhất cho khách hàng trong quá trình mua bán cũng như tạo dựng uy tín thương hiệu, quá trình và các thủ tục chuyển nhượng, giao dịch các dự án của Vinhomes trên thị trường đều đảm bảo sự rõ ràng, minh bạch tuyệt đối về thuế mua bán nhà đất.

Bài viết trên đây mang đặc thù tìm hiểu thêm, thông tin hoàn toàn có thể biến hóa hoặc được kiểm soát và điều chỉnh tùy thời gian, Quý khách sung sướng tìm hiểu và khám phá thêm những nguồn thông tin đáng tin cậy để bảo vệ quyền hạn cho cá thể và đối tác chiến lược mua / bán .

Xem thêm:

Source: https://iseo1.com
Category: Luật- Doanh nghiệp