Nhiều bạn đọc mặc dù đã xây nhà hoàn toàn đúng theo GPXD, nhưng khi đi làm thủ tục hoàn công xây dựng thì gặp nhiều rắc rồi, phát sinh. Phần lớn hồ sơ tự đi hoàn công đều bị Văn phòng đăng ký nhà đất trả hồ sơ về vì thiếu các thông tin để hoàn công
- Hầu như mọi người đều nhờ đến các dịch vụ hoàn công xây dựng,
- Chi phí tốn kém từ 15 triệu đồng đến hơn 30 triệu đồng (tùy căn nhà, to hay nhỏ…).
Sau đây, Kienbank sẽ hướng dẫn các bạn các bước cần làm để thực hiện hoàn công nhà ở riêng lẻ cho chính mình nhé
Tin tương quan : 
Danh mục
Table of Contents
Thủ tục hoàn công nhà ở 2021
Thủ tục hoàn công nhà ở gồm 02 giai đoạn:
- Chuẩn bị hồ sơ hoàn công
- Các bước thực hiện nộp hồ sơ xin hoàn công.
Chuẩn bị hồ sơ hòan công nhà ở riêng lẻ
- Lập 01 bảng vẽ kiến trúc theo hiện trạng (kiến trúc nhà),
- 01 bảng vẽ hiện trạng sơ đồ nhà, đất ,
- 01 biên bản nghiệm thu công trình.
=> Phần lớn người dân mình đều không tự làm được những biên bản này -> nên nhờ 01 công ty kiến thiết xây dựng gần nhà lập và trả tiền cho họ, thường thì tốn từ 3 – 5 triệu đồng. + Photo tất những những loại hồ sơ pháp lý của chủ nhà :
- CMND, hộ khẩu, kết hôn…
- Và hồ sơ pháp lý của nhà hoàn công: GPXD, Thông báo nộp LPTB, thông báo cấp số nhà…
+ Soạn đơn ĐK dịch chuyển theo mẫu 09 tại Phòng đô thị ( thường bán tại Ủy Ban Nhân Dân Quận / huyện hay những của hiệu photo kế bên Ủy Ban Nhân Dân Quận / huyện ) 
Nộp hồ sơ hoàn công
Khách hàng đi nộp tại Ủy Ban Nhân Dân Quận / Huyện – Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai.
Bước 1:
Chủ sở hữu nộp hồ sơ ( theo mục A ) tại Chi nhánh văn phòng ĐK đất đai hoặc Ủy Ban Nhân Dân những cấp Quận / Huyện. => trường hợp có sai sót, thiếu hồ sơ thì Bộ phận đảm nhiệm kiểm tra và trả hồ sơ, nhu yếu bổ trợ ngay lập tức. => Trường hợp đã đủ hồ sơ thì tiếp đón và ghi biên nhận, hẹn phúc đáp, trả hồ sơ. ♣ Xem thêm : Thế nào là thiết kế xây dựng sai phép. Nhà kiến thiết xây dựng sai phép có hoàn công được không ?
Bước 2:
Phòng Quản lý đô thị Q. / huyện thụ lý hồ sơ :
- Cử cán bộ phòng quản lý đô thị đi kiểm tra, xác minh việc xây dựng có phù hợp hay không
- Và ký vào các biên bảng kiểm tra với chủ sở hữu
⇒ Hồ sơ hợp lệ thì P. Quản lý đô thị tự lập báo cáo trình Cấp chỉ huy thuận duyệt hồ sơ hoàn công hợp lệ ⇒ Phòng quản trị đô thị lập Phiếu chuyển Chi cục Thuế Q. – huyện để xác lập nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ;
Bước 3:
Bộ phận văn thư của Văn phòng Ủy Ban Nhân Dân trình quản trị Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện ký Giấy ghi nhận và chuyển cho Tổ đảm nhiệm để trả hồ sơ cho chủ chiếm hữu.
Bước 4:
Chủ sở hữu nhận Phiếu chuyển ( để nộp thuế ) đến Chi cục Thuế Q., huyện nộp những loại phí theo pháp luật.
Bước 5: Sau khi hoàn tất nghĩa vụ tài chính,
⇒ Chủ sở hữu cầm biên lai nộp thuế đến Văn phòng Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện ⇒ Nhận lại Giấy ghi nhận đã update phần nhà ở trên đất tại Văn phòng Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện. 
Hoàn công nhà khi không phải là người đứng tên xin cấp phép xây dựng
Căn cứ khoản 3 Điều 66 Luật nhà ở 2005 lao lý : Hồ sơ nhà ở nộp cho cơ quan cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở được pháp luật như sau :
Đối với nhà ở tại đô thị được tạo lập kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành
Thì hồ sơ nhà ở gồm có những nội dung : tên và địa chỉ chủ nhà ; một trong những sách vở pháp luật tại Điều 15 của Luật này ; tên và địa chỉ đơn vị chức năng tư vấn, đơn vị chức năng kiến thiết ( nếu có ) ; bản vẽ phong cách thiết kế hoặc bản vẽ sơ đồ nhà tại, đất ở ( nếu có ) ; hồ sơ hoàn công theo lao lý của pháp lý về thiết kế xây dựng ;
Đối với nhà ở tại nông thôn được tạo lập kể từ ngày Luật này có hiệu lực thi hành
Theo đó, kể từ thời gian ngày 1/7/2006 ( ngày Luật nhà ở có hiệu lực hiện hành ), nhà ở phải có giấy ghi nhận quyền sở hữu, là điều kiện kèm theo tiên quyết để những bên triển khai những thanh toán giao dịch về nhà ở. Do vậy, nếu nhà ở có sau ngày 1/7/2006, chủ cũ buộc phải thực thi thủ tục hoàn công, hoàn tất thủ tục chiếm hữu nhà ở trước khi bán lại cho người khác. Khi đó người chủ sau mới có cơ sở pháp lý để được công nhận quyền sở hữu so với nhà ở. Vì vậy, bạn mua lô đất vào tháng 8/2008 nhưng chủ đất đã được cấp phép thiết kế xây dựng trước đó. Tuy nhiên, bạn không làm thủ tục đổi tên giấy phép kiến thiết xây dựng mà vẫn đứng ra xây nhà trên mảnh đất đó nên khi hoàn công nhà thì sẽ gặp phải những rắc rối. Trường hợp đơn cử :
Anh Trường mua nhà có sẵn giấy phép xây dựng tên chủ cũ, nhưng cũ chưa có xây nhà. Tới khi tôi mua và tôi xây theo giấy phép xây dựng đó luôn. Hiện tại bây giờ tôi muôn hoàn công nhà ở, nhưng tôi lại không thể làm thủ tục hoàn công căn nhà vì tên trên Giấy phép xây dựng không phải là của tôi. Cho tôi hỏi trường hợp như tôi có được làm hoàn công nhà? Nếu có thì phải làm như thế nào? Tôi xin cảm ơn!
Hiện nay, pháp lý chưa có pháp luật đơn cử hướng dẫn về yếu tố này, do đó, trường hợp của bạn có hai cách như sau : Phương án 01 : bạn hoàn toàn có thể liên hệ lại với người chủ cũ để nhu yếu họ triển khai thủ tục hoàn công. Sau khi người chủ cũ thực thi xong thủ tục hoàn công thì làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền nhà sang cho bạn. Phương án 02 : bạn liên hệ với cơ quan kiến thiết xây dựng địa phương để nộp phạt vì không triển khai thủ tục hoàn công. Sau khi nộp phạt cơ quan kiến thiết xây dựng địa phương bạn sẽ hướng dẫn bạn làm thủ tục xác nhận quyền sở hữu so với nhà ở.
Nhà chưa hoàn công có vay ngân hàng được không
Nếu như người mua có xin giấy phép thiết kế xây dựng của chính quyền sở tại và kiến thiết xây dựng đúng với bản vẽ xây đắp thì vẫn hoàn toàn có thể vay được vốn ngân hàng nhà nước. ⇒ Tuy nhiên vẫn còn có 1 số ngân hàng không cho vay nhà chưa hoàn công.
♥ Bạn muốn vay tiền ngân hàng mà nhà chưa hoàn công, nhà xây sai phép thì xem thêm tại đây nhé, để được giải quyết nhanh chóng.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng mua bán hàng hóa chính xác
Bài viết được nhiều người mua chăm sóc :
Trên đây là tư vấn của Kienbank về thủ tục hoàn công nhà ở 2021, cũng như thủ tục hoàn công nhà cấp 4, nhà ở riêng lẻ. Hy vọng khách hàng sẽ từng bước hoàn thiện giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở của mình nhanh gọn.
Nguồn : https://iseo1.com/
Source: https://iseo1.com
Category: Luật- Doanh nghiệp