Có bắt buộc đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới năm 2021 không ?

Chia sẻ

  •  
  •  
  •  
  •  
  •  
  •  

Việc đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới có bắt buộc đối với người dân không ? Hồ sơ thủ tục xin cấp đổi bao gồm những tài liệu gì ? Nộp hồ sơ xin cấp đổi được thực hiện ở đâu ?

1.   Sổ đỏ, sổ hồng là gì?

Không có văn bản pháp lý nào pháp luật khái niệm sổ đỏ, sổ hồng là gì. Khái niệm sổ đỏ, sổ hồng là cách gọi của người dân dựa trên sắc tố của bìa sổ. Sổ đỏ hay sổ hồng đều được hiểu là sách vở ghi nhận quyền sử dụng đất ở, nhà ở .

  • Sổ đỏ : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cấp bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường ,
  • Sổ hồng : Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà cấp bởi Bộ Xây dựng .

Đó là theo lao lý cũ, còn lúc bấy giờ giấy ghi nhận được cấp cùng một mẫu mới do Bộ Tài nguyên và Môi trường cấp có tên Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu và gia tài khác gắn liền với đất ( Hay thường được gọi là sổ hồng mới, là loại có bìa màu hồng cánh sen ) Chính thế cho nên mà nhiều người do dự có phải đổi sổ đỏ, sổ hồng cũ sang mẫu mới hay không .

đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

2.   Có phải đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới hay không

Luật đất đai 2013 quy định rằng sổ đỏ, sổ hồng cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn có giá trị pháp lý. Cụ thể:

Điều 97. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

…..

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã được cấp theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 vẫn có giá trị pháp lý và không phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; trường hợp người đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 có nhu cầu cấp đổi thì được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này.

Như vậy, pháp luật không bắt buộc người dân phải đổi từ sổ cũ sang sổ mẫu mới, việc cấp đổi phụ thuộc vào nhu cầu của người sử dụng. Nếu có nhu cầu đổi sang mẫu giấy chứng nhận mới, người dân làm thủ tục xin cấp đổi. Đây cũng là một trong 4 trường hợp cấp đổi giấy chứng nhận được quy định tại Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Điều 76. Cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng

1. Việc cấp đổi …. các trường hợp sau:

a) Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10 tháng 12 năm 2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3.   Hồ sơ xin cấp đổi sổ đỏ

Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ yêu cầu cấp đổi bao gồm các loại giấy tờ sau:

  • Đơn đề xuất cấp đổi
  • Bản gốc Giấy ghi nhận mẫu cũ

Điều 10. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi, cấp lại, đính chính, thu hồi Giấy chứng nhận

1. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng gồm có:

a) Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận theo Mẫu số 10/ĐK;

b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

4.   Thẩm quyền cấp đổi Giấy chứng nhận

Hai cơ quan có thẩm quyền cấp đổi giấy chứng nhận là Sở Tài nguyên và môi trường, Ủy ban nhân  dân cấp huyện. Để xác định thẩm quyền thuộc cơ quan nào phải dựa vào việc nơi có bất động sản đã thành lập văn phòng đăng ký đất đai chưa. Do đó người xin cấp đổi căn cứ vào Điều 37 Nghị định 43/2014/NĐ-CP để nộp hồ sơ đúng thẩm quyền.

5.   Thủ tục đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới

Trình tự thực hiện thủ tục cấp đổi cần làm theo các bước quy định tại Điều 76 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

  • Bước 1: Nộp hồ sơ

Người có nhu yếu xin cấp đổi nộp 1 bộ hồ sơ tại phòng ĐK đất đai thuộc Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường .

  • Bước 2: Kiểm tra hồ sơ

Văn phòng ĐK đất đai có nghĩa vụ và trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, xác nhận nguyên do cấp đổi và trình lên cơ quan có thẩm quyền cấp đổi .

  • Bước 3: Trao Giấy chứng nhận

   –  Trên đây là phần giải đáp thắc mắc liên quan việc có bắt buộc đổi sổ đỏ cũ sang sổ mới, ngoài ra bạn đọc có thể tham khảo các bài viết về nhiều lĩnh vực khác: Tại đây
   –  Mọi thắc mắc xin vui lòng đặt câu hỏi: Tại đây.
   –  Tra cứu văn bản pháp luật: Tại đây.

5

/

5
(
1
bầu chọn
)

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai.