Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ?

“ Sang tên sổ đỏ ” là cách gọi dân dã mà mọi người thường sử dụng đế trao đổi và thỏa thuận hợp tác với nhau những thanh toán giao dịch pháp lý hoặc những thủ tục hành chính với thuật ngữ pháp lý là chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất .Các hình thức để “ sang tên sổ đỏ ” rất phong phú. Từ việc chuyển nhượng ủy quyền mua và bán giữa những cá thể, cha mẹ, anh chị em ruột Tặng Kèm cho, tách thửa, khai nhận thừa kế, chuyển nhượng ủy quyền dự án Bất Động Sản .. v .. v .. và có rất nhiều Quý khách hàng có chung 1 câu hỏi : Sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ? Quy trình, thời hạn .

>>> Dịch vụ phạm law: dịch vụ sang tên sổ đỏ trọn gói

Trong khoanh vùng phạm vi bài viết này, chúng tôi xin được giải đáp đơn cử câu hỏi trên để Quý khách hàng dữ thế chủ động đàm phán, thỏa thuận hợp tác khi mua và bán chuyển nhượng ủy quyền cũng như chuẩn bị sẵn sàng ngân sách kinh tế tài chính tốt nhất cho thủ tục này .

  1. Thuế thu nhập cá nhân

*Theo luật thuế thu nhập cá nhân 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012, Nghị định số 65/2013/NĐ-CP, được sửa đổi bổ sung bởi  Điều 22.  Khoản 12 Điều 2 Nghị định 12/2015/NĐ-CP thì:

  • Thuế suất đối với thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng;
  • Thuế suất từ thừa kế quà tặng là 10% trên thu nhập tính thuế.

**Cách tính thuế thu nhập cá nhân: Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC

            Thuế thu nhập cá nhân phải nộp = Giá chuyển nhượng x Thuế suất 2%

Trường hợp chuyển nhượng ủy quyền bất sản là đồng sở hữu thì nghĩa vụ và trách nhiệm thuế được xác lập riêng cho từng người nộp thuế theo tỷ suất chiếm hữu bất động sản. Căn cứ xác lập tỷ suất chiếm hữu là tài liệu hợp pháp như : thỏa thuận hợp tác góp vốn khởi đầu, di chúc hoặc quyết định hành động phân loại của Tòa án, … Trường hợp không có tài liệu hợp pháp thì nghĩa vụ và trách nhiệm thuế của từng người nộp thuế được xác lập theo tỷ suất trung bình .

***Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất được xác định như sau Điều 18, 18 Nghị Định 65/2013/NĐ-CP hướng dẫn Luật thuế thu nhập cá nhân năm 2007, sửa đổi bổ sung năm 2012 thì:

– Giá chuyển nhượng ủy quyền là giá thực tiễn ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền ;– Trường hợp không xác lập giá tốt trong thực tiễn hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền thấp hơn giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật tại thời gian chuyển nhượng ủy quyền thì giá chuyển nhượng ủy quyền được xác lập địa thế căn cứ theo Bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh pháp luật .

  1. Lệ phí trước bạ

Căn cứ theo Điều 7 khoản 1 Nghị định 140 / năm nay – CP về lệ phí trước bạ thì lệ phí trước bạ phải nộp khi sang tên Sổ đỏ được xác lập theo công thức sau :

Lệ phí trước bạ phải nộp = Giá tính lệ phí trước bạ X Mức thu lệ phí trước bạ

Trong đó ,– Mức thu lệ phí trước bạ với Nhà, đất mức thu là 0,5 % .– Giá tính lệ phí trước bạ so với đất là giá đất tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành tại thời gian kê khai lệ phí trước bạ .Trường hợp mua và bán trong hợp đồng cao hơn giá theo bảng giá đất thì tính theo giá ghi trong hợp đồng .

3.Lệ phí công chứng

Căn cứ theo khoản 2 mục b Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua và bán nhà đất được tính theo bảng giá như sau :TTGiá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịchMức thu( đồng / trường hợp )1Dưới 50 triệu đồng50 nghìn2Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng100 nghìn3Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch4Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng5Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng6Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng7Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng.8Trên 100 tỷ đồng32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp).

 

Một số lưu ý:

Cơ sở pháp lý tính phí công chứng :a ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nhà ở, gia tài trên đất ( trong giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã ghi nhận phần gia tài này )b ) Chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà không có gia tài gắn liền với đấtCăn cứ để tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị gia tài gắn liền với đất, giá trị nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng trên đất .Ngoài những loại thuế, phí kể trên, đến thời gian đã được sang tên, cấp sổ mới, người lấy sổ còn nộp thêm 1 số ít khoản lệ phí khác như : Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ, phí cấp đổi sổ đỏ, ( trường hợp xin cấp phôi sổ đỏ mới ) phí ĐK dịch chuyển. … những khoản phí và lệ phí này do HĐND từng khu vực đã được pháp luật ( theo Thông tư 250 / năm nay / TT-BTC ). Trên thực tiễn, những khoản phí, lệ phí này thường từ 1 đến 3 triệu đồng .Trên đây là bài viết của Phamlaw với nội dung câu hỏi Quý khách hàng sang tên sổ đỏ mất bao nhiêu tiền ? Hi vọng bài viết cung ứng phần nào thông tin cho câu hỏi Quý khách. Nếu còn vướng mắc, Quý khách hàng liên kết tổng đài tư vấn sâu xa 1900 6284. Để được tương hỗ dịch vụ, Quý khách sung sướng liên kết hotline 097 393 8866 hoặc 091 611 0508. Chúng tôi luôn sẵn sàng chuẩn bị Giao hàng3.0

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *