Ảnh: Doãn Thành
Không nhất thiết phải “nới trần”
Đánh giá của một số ít chuyên viên điều tra và nghiên cứu thị trường BĐS Nhà Đất, lúc bấy giờ số lượng tổ chức triển khai, doanh nghiệp nước ngoài vào Việt Nam ngày càng nhiều, dẫn đến nhu yếu nhà ở tăng theo. Nhưng pháp luật về “ mức trần ” số lượng nhà ở mà tổ chức triển khai, cá thể nước ngoài được chiếm hữu ở Việt Nam địa thế căn cứ theo Nghị định 99/2015 / NĐ-CP vẫn được giữ nguyên tại Nghị định 30/2021 / NĐ-CP. Theo đó, tổ chức triển khai, cá thể nước ngoài chỉ được chiếm hữu không quá 30 % tổng số căn hộ cao cấp của một tòa nhà căn hộ cao cấp, và không quá 10 % so với một dự án Bất Động Sản nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau dưới 2.500 căn .Về yếu tố này, quản trị Thương Hội BĐS Nhà Đất TP. Hồ Chí Minh ( HoREA ) Lê Hoàng Châu cho rằng, theo lao lý về thuế so với người nước ngoài, nếu trong 1 năm có đủ 180 ngày sống ở Việt Nam thì phải đóng thuế thu nhập cá thể theo pháp luật. Vì vậy không nhiều người lựa chọn hình thức mua nhà để phải chịu đóng thuế trong một thời hạn dài không ở .
“Nhu cầu nhà ở của người nước ngoài ở Việt Nam hiện tăng nhanh, nhưng nhu cầu về sở hữu không nhiều đến mức phải “nới trần”. Đa phần người nước ngoài đến Việt Nam sẽ lựa chọn phương án thuê trả tiền ngắn hạn hoặc thuê mua dài hạn trong khoảng 50 năm, họ sẽ không mua tài sản cố định trong khi chỉ sử dụng vài tháng trong năm. Trong khi đó, những sản phẩm cho thuê hoặc thuê mua dài hạn ở Việt Nam hiện nay đang được nhiều chủ đầu tư quan tâm, phát triển” – ông Lê Hoàng Châu cho hay.
Bên cạnh yếu tố chiếm hữu nhà ở, nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, đại diện thay mặt HoREA cũng đưa ra yêu cầu, chưa nên được cho phép người nước ngoài mua và chiếm hữu nhà ở du lịch, biệt thự cao cấp du lịch, nhà phố du lịch. Người nước ngoài có nhu yếu góp vốn đầu tư vào những dự án Bất Động Sản khu du lịch nghỉ ngơi, thì triển khai theo phương pháp góp vốn đầu tư kinh tế tài chính theo lao lý của Luật Đầu tư .
Siết chặt chính sách thuế
Luật sư Trần Cao Ngãi (Hội Luật gia Việt Nam) cho biết, Nghị định 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số vướng mắc quy định tại Điều 75, 76, 77 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP, đã nới lỏng hơn quy định về xác định cụ thể danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại trên địa bàn cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được quyền sở hữu nhà ở và đề nghị gia hạn thời hạn sở hữu nhà ở. Nhưng vấn đề sở hữu nhà cho người nước ngoài ở Việt Nam vẫn cần phải có sự quản lý chặt chẽ từ Chính phủ, đặc biệt liên quan đến chính sách thuế BĐS.
Đơn cử, tại Nước Singapore, nhà nước nước này không cấm người nước ngoài mua, chiếm hữu nhà, nhưng lại pháp luật ngặt nghèo về việc đánh thuế. Ví dụ, người dân Nước Singapore mua nhà lần đầu được miễn thuế, những người thường trú phải đóng 5 %, người nước ngoài ( gồm cá thể, tổ chức triển khai ) phải đóng 15 % … nhà nước siết chặt việc mua nhà đất, căn hộ cao cấp nhà ở hạng sang tư nhân, mỗi người nước ngoài chỉ được chiếm hữu tối đa 1 loại sản phẩm, riêng chiếm hữu nhà đất chỉ được vận dụng cho 1 số ít khu vực và bị hạn chế về diện tích quy hoạnh. Việt Nam hoàn toàn có thể điều tra và nghiên cứu, vận dụng kinh nghiệm tay nghề trên theo tình hình thực tiễn của thị trường .
“Chính phủ Singapore phân BĐS làm 2 loại: BĐS nhà ở (chung cư chính phủ, chung cư cao cấp, nhà đất, căn hộ chung cư cao cấp tư nhân), và BĐS thương mại (văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn, nhà máy, kho xưởng…). Trong đó, người nước ngoài gần như không bị ràng buộc khi mua BĐS thương mại. Nhưng riêng BĐS nhà ở, đặc biệt là chung cư chính phủ và chung cư cao cấp thì không được mua” – luật sư Trần Cao Ngãi cho hay.
Xem thêm: Thị trường ngoại hối –
Số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, lúc bấy giờ trên thị trường Bất Động Sản Nhà Đất nguồn cung mẫu sản phẩm nhà ở tầm trung đang bị thiếu vắng trầm trọng, trong khi đó nguồn cung mẫu sản phẩm hạng sang đang dư thừa từ 70 – 100 triệu mét vuông sàn. Nhiều doanh nghiệp cho rằng, việc nhà nước siết chặt pháp luật “ trần ” chiếm hữu nhà tại những dự án Bất Động Sản đang gây khó khăn vất vả cho doanh nghiệp trong việc tiêu thụ mẫu sản phẩm. Nhưng trên trong thực tiễn, theo nhìn nhận của những chuyên viên, người nước ngoài nên được xem là nhóm đối tượng người dùng lan rộng ra hài hòa và hợp lý của một thị trường đã tăng trưởng, chứ không hẳn là một giải pháp “ chữa cháy ” khi thị trường đang thừa BĐS Nhà Đất hạng sang. / .
Nghị định 30/2021/NĐ-CP đã tạo điều kiện thuận lợi cho người nước ngoài được sở hữu nhà ở Việt Nam. Nhưng thực tế việc dư thừa nguồn cung, đặc biệt là phân khúc cao cấp trên thị trường do nhiều vấn đề, giải pháp nới rộng “trần” cho người nước ngoài mua nhà không giải quyết được căn nguyên vấn đề. Quan trọng nhất hiện nay là chủ đầu tư cần phải căn cứ vào nhu cầu thực tế thị trường, tập trung vào những sản phẩm vừa túi tiền của người dân. Nếu cứ đầu tư sản phẩm cao cấp, lợi nhuận lớn đến khi không thanh khoản được sản phẩm đổ lỗi do chính sách là chưa khách quan.
Chuyên gia tài chính Nguyễn Huy Thành
Source: https://iseo1.com
Category: Luật- Doanh nghiệp