Sổ đỏ cấp cho ‘hộ gia đình’ và cá nhân có gì khác biệt?

Tôi có nhờ một người bạn lý giải, người đó nói, nếu trong sổ ghi là ” hộ gia đình ” thì nghĩa là những người có tên trong cùng hộ khẩu đều là đồng sở hữu tài sản nên khi muốn bán, tôi phải nhận được sự chấp thuận đồng ý của toàn bộ mọi người .Trả lời :Giấy ghi nhận gia tài là bất động sản được có nhiều cái tên khác nhau như : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất … Những loại sách vở này được cấp qua những thời kỳ ( thường được gọi với tên sổ đỏ, sổ hồng ) ghi tên những cá thể hay hộ gia đình nhằm mục đích phân biệt hình thức chiếm hữu .

Loại giấy chứng nhận ghi tên cá nhân (tức ghi rõ tên của một hoặc nhiều người) thì chỉ người (những người) có tên trên giấy chứng nhận mới là chủ sở hữu, chủ sử dụng tài sản được chứng nhận, ngoại trừ trường hợp tài sản được xác định là tài sản chung vợ chồng theo Luật Hôn nhân và gia đình. Thông thường, loại giấy này hay được cấp ở khu vực đô thị.

Loại giấy ghi nhận ghi tên hộ gia đình : người thay mặt đứng tên trên giấy chỉ là người đại diện thay mặt cho hộ gia đình đó ( thường là chủ hộ ). Tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu gia đình không phân biệt đã thành niên hay chưa thành niên đều có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng so với gia tài được ghi trên giấy ghi nhận. Cá biệt vẫn có trường hợp hộ gia đình dù chỉ có một người nhưng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức hộ gia đình. Thông thường, loại giấy ghi nhận cấp cho hộ gia đình thường được cấp ở khu vực nông thôn .Luật Đất đai những năm 1993, 2003 và 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành những luật này đều có pháp luật về hai hình thức giấy ghi nhận nói trên .Nếu muốn chuyển tên từ hộ gia đình sang cá thể bạn cần triển khai những thủ tục như sau :Những người từ 18 tuổi trở lên và người giám hộ ( của những người chưa đủ 18 tuổi ) có tên trong sổ hộ khẩu đến cơ quan công chứng, xác nhận để thực thi một trong những thanh toán giao dịch dưới đây tùy thuộc sự thỏa thuận hợp tác của những thành viên trong hộ gia đình :- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền gia tài ;- Hợp đồng Tặng Ngay cho gia tài ;- Văn bản xác nhận / cam kết gia tài được ghi trên giấy ghi nhận là gia tài riêng của một cá thể trong hộ gia đình .Sau khi văn bản thanh toán giao dịch được công chứng, xác nhận, người nhận gia tài liên hệ, nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên môi trường tự nhiên, kê khai và nộp nộp những khoản thuế, phí, lệ phí ( nếu thuộc trường hợp phải nộp ) .Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện kèm theo để sang tên thì cơ quan tài nguyên môi trường tự nhiên sẽ triển khai việc ĐK dịch chuyển, kiểm soát và điều chỉnh trong Giấy ghi nhận từ hộ gia đình sang cá thể theo pháp luật của pháp lý về đất đai .Luật sư Vũ Tiến VinhCông ty luật Bảo An, Hà NộiCòn nếu sổ đỏ chỉ mang tên một mình tôi thì gia tài đó là của riêng tôi .Xin cho tôi biết bạn tôi nói có đúng không ? Có sự độc lạ như thế nào về cách ghi này ? Nếu muốn chuyển ” hộ gia đình ” thành ” cá thể ” thì tôi phải làm những thủ tục gì ?

(Hoàng Anh)

Sổ đỏ cấp cho hộ gia đình và cấp cho cá thể có một số ít độc lạ. Ảnh : sổ đỏ và sổ hồng

Trả lời:

Giấy ghi nhận gia tài là bất động sản được có nhiều cái tên khác nhau như : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ; Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất … Những loại sách vở này được cấp qua những thời kỳ ( thường được gọi với tên sổ đỏ, sổ hồng ) ghi tên những cá thể hay hộ gia đình nhằm mục đích phân biệt hình thức chiếm hữu .Loại giấy ghi nhận ghi tên cá thể ( tức ghi rõ tên của một hoặc nhiều người ) thì chỉ người ( những người ) có tên trên giấy ghi nhận mới là chủ sở hữu, chủ sử dụng gia tài được ghi nhận, ngoại trừ trường hợp gia tài được xác lập là gia tài chung vợ chồng theo Luật Hôn nhân và gia đình. Thông thường, loại giấy này hay được cấp ở khu vực đô thị .Loại giấy ghi nhận ghi tên hộ gia đình : người thay mặt đứng tên trên giấy chỉ là người đại diện thay mặt cho hộ gia đình đó ( thường là chủ hộ ). Tất cả những người có tên trong sổ hộ khẩu gia đình không phân biệt đã thành niên hay chưa thành niên đều có quyền chiếm hữu, quyền sử dụng so với gia tài được ghi trên giấy ghi nhận. Cá biệt vẫn có trường hợp hộ gia đình dù chỉ có một người nhưng được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo hình thức hộ gia đình. Thông thường, loại giấy ghi nhận cấp cho hộ gia đình thường được cấp ở khu vực nông thôn .Luật Đất đai những năm 1993, 2003 và 2013 và những văn bản hướng dẫn thi hành những luật này đều có lao lý về hai hình thức giấy ghi nhận nói trên .Nếu muốn chuyển tên từ hộ gia đình sang cá thể bạn cần thực thi những thủ tục như sau :Những người từ 18 tuổi trở lên và người giám hộ ( của những người chưa đủ 18 tuổi ) có tên trong sổ hộ khẩu đến cơ quan công chứng, xác nhận để thực thi một trong những thanh toán giao dịch dưới đây tùy thuộc sự thỏa thuận hợp tác của những thành viên trong hộ gia đình :- Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền gia tài ;- Hợp đồng khuyến mãi cho gia tài ;- Văn bản xác nhận / cam kết gia tài được ghi trên giấy ghi nhận là gia tài riêng của một cá thể trong hộ gia đình .

Sau khi văn bản giao dịch được công chứng, chứng thực, người nhận tài sản liên hệ, nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên môi trường, kê khai và nộp nộp các khoản thuế, phí, lệ phí (nếu thuộc trường hợp phải nộp).

Trường hợp hồ sơ hợp lệ, đủ điều kiện kèm theo để sang tên thì cơ quan tài nguyên môi trường tự nhiên sẽ triển khai việc ĐK dịch chuyển, kiểm soát và điều chỉnh trong Giấy ghi nhận từ hộ gia đình sang cá thể theo lao lý của pháp lý về đất đai .

Luật sư Vũ Tiến Vinh

Công ty luật Bảo An, Hà Nội

Source: https://iseo1.com
Category: Luật- Doanh nghiệp