Cách đặt cọc mua bán nhà đất an toàn hiệu quả

Khi bạn đã tìm được căn nhà, thửa đất, hai bên mua và bán đều vừa lòng rồi thì có lẽ rằng điều tiên phong mà nhiều người nghĩ đến đó là sẽ đặt cọc để mua và bán nhà đất đó .
Vậy bạn có nên đặt cọc mua và bán nhà đất không ? Việc đặt cọc liệu đã bảo đảm an toàn và chắc như đinh chưa ? Bạn cần làm gì để đặt cọc mua và bán nhà đất bảo đảm an toàn ?

dat coc mua ban nha dat

Bài viết này sẽ giải đáp cho bạn tất cả những vấn đề đó.

Đặt cọc là khái niệm rất dễ hiểu với không chỉ những người mua và bán nhà đất mà cả những người cho thuê nhà, mua và bán sản phẩm & hàng hóa, sử dụng dịch vụ .. v .. v .. Trong khuôn khổ bài viết này, tôi chỉ nghiên cứu và phân tích những yếu tố tương quan đến đặt cọc mua và bán nhà đất .

Nếu đang đọc đến đây, chắc chắn bạn cũng là người hiểu cơ bản đặt cọc mua bán nhà đất là gì. Vậy có bao giờ bạn tự hỏi: đặt cọc mua bán nhà đất có được quy định trong luật không và quy định như thế nào? Câu hỏi này sẽ được giải đáp bằng quy định tại Điều 328 Bộ luật dân sự 2015:

Điều 328. Đặt cọc

  1. Đặt cọc là việc một bên ( sau đây gọi là bên đặt cọc ) giao cho bên kia ( sau đây gọi là bên nhận đặt cọc ) một khoản tiền hoặc kim khí quý, đá quý hoặc vật có giá trị khác ( sau đây gọi chung là gia tài đặt cọc ) trong một thời hạn để bảo vệ giao kết hoặc triển khai hợp đồng .
  2. Trường hợp hợp đồng được giao kết, thực hiện thì tài sản đặt cọc được trả lại cho bên đặt cọc hoặc được trừ để thực hiện nghĩa vụ trả tiền; nếu bên đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì tài sản đặt cọc thuộc về bên nhận đặt cọc; nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc,

    trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Quy định tại Bộ luật dân sự 2015

Đó là lao lý của luật, còn thực tiễn việc đặt cọc mua và bán nhà đất có những ưu điểm và rủi ro đáng tiếc sau :

Ưu điểm của đặt cọc mua bán nhà đất

Những ưu điểm này chắc rằng bạn cũng đã biết, đó là :

  • Người mua cảm thấy yên tâm sẽ giữ và mua được thửa đất, căn nhà vừa lòng, tương thích .
  • Người bán cảm thấy yên tâm vì đã có người mua nhà, đất của mình và có thêm 1 khoản tiền mà chưa cần phải làm thủ tục sang tên .
  • Điều khoản phạt cọc ( Khoản 2 Điều 328 nêu trên ) giúp những bên cùng phải có nghĩa vụ và trách nhiệm giữ lời hứa và chữ tín nếu không muốn bị phạt hoặc mất tiền cọc .
  • Người mua có thời hạn chuẩn bị sẵn sàng tiền nếu chưa đủ để thanh toán giao dịch 1 lần .
  • Người bán có thời hạn sẵn sàng chuẩn bị quét dọn đồ vật ( nếu đang ở tại đó ), thanh lý Hợp đồng thuê nhà ( nếu đang cho thuê ), xử lý những việc thiết yếu khác để chuyển giao nhà, sổ đỏ chính chủ và những sách vở cho bên mua .

Rủi ro của đặt cọc mua bán nhà đất

Biện pháp Đặt cọc nghe có vẻ như chắc như đinh và yên tâm như vậy nhưng thực ra lại tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đáng tiếc cho cả 2 bên, đó là những rủi ro đáng tiếc sau :

  • Nếu số tiền đặt cọc hoặc số tiền phạt cọc quá ít so với giá trị nhà đất mua và bán, thì bên bán rất dễ vi phạm hợp đồng nếu có người mua khác trả giá cao hơn .
  • Nếu số tiền đặt cọc hoặc số tiền phạt cọc quá nhiều so với giá trị nhà đất mua và bán, sau khi đặt cọc vì nguyên do nào đó bên bán không muốn bán hoặc không bán được nữa thì việc bên mua đòi lại tiền cọc và tiền phạt cọc ( nếu có ) trong trường hợp này hoàn toàn có thể sẽ không thuận tiện .
  • Nếu thời hạn đặt cọc quá dài, bên bán sẽ bị thiệt nếu nhà đất tăng giá, bên mua sẽ bị thiệt nếu bên bán trong thời hạn đó mang sổ đỏ chính chủ đi thế chấp ngân hàng vay ngân hàng nhà nước, hoặc tham gia vào 1 thanh toán giao dịch khác thời gian ngắn và không may đến thời gian mua và bán thì không lấy sổ đỏ chính chủ gốc về được .
  • Nếu không may phải hoàn trả tiền cọc hoặc phạt cọc, mà hai bên không thương lượng được thì hoàn toàn có thể sẽ dẫn đến tranh chấp thậm chí còn khiếu kiện để xử lý. Việc này vừa mất thời hạn, công sức của con người, tiền tài của những bên mà nhà đất lại bị ngừng hoạt động, ngăn ngừa không hề thanh toán giao dịch được do có tranh chấp .
  • Người bán hoàn toàn có thể cùng lúc bán cho nhiều người mua trong thời hạn đặt cọc mà người mua không hề biết .

luy y dat coc nha dat Ha Noi

Không nên đặt cọc hoặc sử dụng những hình thức tương tự khi bạn định mua bán nhà đất

chưa có sổ đỏ chính chủ . 


Xem thêm :
Như vậy, bạn hoàn toàn có thể thấy việc đặt cọc mua và bán nhà đất lại tiềm ẩn nhiều rủi ro đáng tiếc hơn so với việc mua và bán nhà đất mà giao dịch thanh toán luôn một lần .
Do đó nếu trước đây, bạn nghĩ rằng đã mua và bán nhà đất thì chắc như đinh phải đặt cọc, hoặc là đặt cọc sẽ giúp việc mua và bán nhà đất bảo đảm an toàn và thuận tiện hơn, thì có lẽ rằng bạn nên xem xét điều này .
Tuy vậy thì trong thực tiễn không phải ai cũng muốn hoặc cũng có đủ điều kiện kèm theo để thanh toán giao dịch một lần. Có rất nhiều nguyên do để bạn muốn đặt cọc mua và bán nhà đất trước khi giao dịch thanh toán hàng loạt và ký hợp đồng mua và bán chuyển nhượng ủy quyền .

Các bên thường đặt cọc mua bán nhà đất trong các trường hợp phổ biến sau:

  • Bên bán nhà đất nhu yếu phải đặt cọc cho chắc như đinh mới chấp thuận đồng ý bán .
  • Bên bán chưa thể chuyển giao nhà hoặc sách vở, sổ đỏ chính chủ ngay ( ví dụ điển hình nhà đang cho thuê, chưa tìm được chỗ ở mới, sổ đỏ chính chủ đang thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước .. v .. v .. ) .
  • Bên mua nhà đất chưa đủ tiền để thanh toán giao dịch ngay .
  • Bên mua nhà đất quá thích nhà, đất đó .

Và nhiều nguyên do khác để những bên muốn đặt cọc mua và bán nhà đất trước khi chính thức ký công chứng hợp đồng mua và bán .
Vậy làm thế nào để việc đặt cọc mua và bán nhà đất được bảo đảm an toàn ? Bạn hãy chú ý quan tâm những điều sau :

Lưu ý 1 :Đặt cọc bao nhiêu tiền ?

Không có công thức chung cho việc đặt cọc bao nhiêu tiền là hài hòa và hợp lý, tuy nhiên bạn hoàn toàn có thể địa thế căn cứ vào những yếu tố sau để đặt cọc hoặc đưa ra số tiền đặt cọc mua và bán nhà đất tương thích với thực tiễn :

Căn cứ vào giá mua bán nhà đất

Bạn nên địa thế căn cứ vào giá mua và bán thanh toán giao dịch nhà đất để đưa ra số tiền đặt cọc hài hòa và hợp lý. Ví dụ : Bạn mua nhà 5 tỷ mà đặt cọc 5 triệu thì chắc khó có người bán nào đồng ý chấp thuận. Hay bạn bán nhà 5 tỷ mà nhu yếu bên mua đặt 3 tỷ thì có lẽ rằng bên mua cũng phải xem xét “ lâu lâu ” mới hoàn toàn có thể quyết định hành động được .

Giá thị trường của nhà, đất so với giá mua bán

Nếu bạn mua được nhà đất “ rẻ ” khá nhiều so với giá thị trường, mà bạn đặt cọc quá ít thì bên bán hoàn toàn có thể đồng ý chịu phạt cọc khi tìm được người mua khác chuẩn bị sẵn sàng trả giá cao hơn
Nếu bạn bán được nhà đất “ đắt ” so với giá thị trường, mà bạn nhu yếu đặt cọc quá nhiều thì bên mua cũng sẽ phải xem xét “ lâu lâu ” và hoàn toàn có thể làm lỡ mất thời cơ của bạn

Mức độ thích và cần nhà đất đó thế nào

Bạn là bên mua thì hãy xem xét xem bạn và mái ấm gia đình thích căn nhà, thửa đất đó ở mức độ như thế nào để quyết định hành động số tiền cọc là bao nhiêu. “ Thích ” ở đây gồm nhiều yếu tố như : vị trí nhà đất có ở TT, có đẹp và thuận tiện đi lại không, có hợp tử vi & phong thủy, thiên nhiên và môi trường, hàng xóm xung quanh, không khí trong lành hay không … Có rất nhiều yếu tố để nhìn nhận tùy thuộc vào tiêu chuẩn của mỗi người .
Bạn hãy xem xét số tiền cọc dựa vào mức độ “ thích ” và tương thích của bạn và mái ấm gia đình với nhà đất định mua
Nếu bạn là bên bán, bạn hãy xem điều kiện kèm theo, vị thế nhà đất của mình và thái độ của bên mua để xem xét đưa ra số tiền cọc là bao nhiêu .

Nếu không may rủi ro xảy ra thì sao?

Khi mua và bán nhà đất, không có ai muốn xảy ra việc này, tuy nhiên bạn vẫn nên đề phòng và tính trước trường hợp vì một nguyên do nào đó dẫn đến việc mua và bán không triển khai được. Thậm chí, nếu không may bạn phải tham gia vụ kiện tại TANDTC hoặc cơ quan có thẩm quyền .Với những rủi ro đáng tiếc như trên nếu xảy ra, thì bạn thấy hoàn toàn có thể gật đầu được số tiền đặt cọc là bao nhiêu .
luy y tranh chap dat coc mua ban nha dat

Nhà đất có thể bị ngăn chặn và dừng tất cả các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp… nếu nhà, đất đó có tranh chấp ( gồm có cả tranh chấp tương quan đến đặt cọc mua và bán )

Lưu ý 2 :Phạt cọc bao nhiêu tiền ?

Trong quy định tại Khoản 2 Điều 328 Bộ luật dân sự 2015 nêu trên, nếu như đã đặt cọc mua bán nhà đất, sau đó bên bán (bên nhận đặt cọc) không bán nữa thì bên bán sẽ phải hoàn trả lại cho bên mua (bên đặt cọc) số tiền bằng 2 lần số tiền đặt cọc. Nếu bên mua không mua nữa thì bên mua không được hoàn trả lại tiền đặt cọc.

Đó là hình thức phạt cọc thường thì và phổ cập .

Tuy nhiên bạn không nhất định phải áp dụng đúng như vậy, và tại Khoản 2 Điều 328 cũng quy định: trừ trường hợp có thỏa thuận khác

Như vậy những bên trọn vẹn hoàn toàn có thể thỏa thuận hợp tác một mức phạt cọc khác tương thích với trong thực tiễn của thanh toán giao dịch mua và bán. Chẳng hạn nếu số tiền đặt cọc ít thì phạt cọc hoàn toàn có thể cao hơn để cân đối quyền hạn và nghĩa vụ và trách nhiệm của những bên .

Lưu ý 3 :Thời hạn đặt cọc bao lâu ?

Thời hạn đặt cọc bao lâu sẽ địa thế căn cứ vào thời hạn mà bên mua hoàn toàn có thể chuẩn bị sẵn sàng đủ tiền và Thời gian bên bán hoàn toàn có thể sẵn sàng chuẩn bị đủ sách vở và nhà để chuyển giao .
Nói chung đó là thời hạn mà hai bên đã cùng mong ước và sẵn sàng chuẩn bị ký công chứng hợp đồng mua và bán / chuyển nhượng ủy quyền, giao tiền và nhận nhà .

thoa thuan dat coc mua ban nha dat Ha NoiKhi đặt cọc mua bán nhà đất, mỗi bên đều có những mong muốn, yêu cầu và điều kiện riêng của mình.

Vậy để giao dịch thành công, vui vẻ, thuận lợi thì luôn cần có sự cân đối quyền lợi của cả 2 bên mua và bán, không nên để bên nào bị thiệt quá, cũng như không nên giành hết phần lợi về phía mình.

Các biện pháp đảm bảo an toàn khi đặt cọc mua bán nhà đất:

Có một điều quan trọng bạn luôn phải nhớ khi đặt cọc mua và bán nhà đất, đó là :
hop dong dat coc mua ban nha dat Ha Noi

Việc đặt cọc mua bán nhà đất

luôn phải lập thành văn bản:

Hợp đồng đặt cọc cần có đầy đủ chữ ký của các bên.

Vậy lập Hợp đồng đặt cọc theo hình thức nào để bảo đảm an toàn cho những bên ? Tôi sẽ đưa ra 4 giải pháp tương ứng với 4 mức độ bảo đảm an toàn để bạn hoàn toàn có thể lựa chọn tương thích tùy vào thực tiễn :

# 1 : Mức độ An toàn thấpHợp đồng đặt cọc hai bên tự lập, tự kýCác bên tự lập Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận hợp tác, hoàn toàn có thể mời hoặc không mời người làm chứng. Sau đó hai bên tự ký và giữ bản Hợp đồng của mình

  • Hợp đồng có thể không chặt chẽ và không dự kiến được các tình huống phát sinh
  • Có thể có những điều khoản bất lợi cho một bên
  • Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
  • Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
  • Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền có thể phải xác minh hoặc giám định
  • Bên bán có thể bán cho nhiều người khác mà bên mua không biết
  • Không tốn chi phí dịch vụ

( Ấn vào để xem cụ thể )

# 2 : Tương đối An toànHợp đồng đặt cọc có sự tư vấn của luật sư, có người làm chứngCác bên thuê luật sư tư vấn, soạn thảo Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận hợp tác, hoàn toàn có thể mời người làm chứng. Luật sư hướng dẫn những bên ký, điểm chỉ và giữ bản Hợp đồng của mình .

  • Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
  • Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
  • Có thể không đủ người ký (chẳng hạn vợ – chồng đại diện 1 người ký)
  • Có thể không xem giấy tờ gốc, bản chính
  • Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền có thể vẫn phải xác minh hoặc giám định nhưng với mức độ thấp hơn
  • Bên bán có thể bán hoặc nhận cọc của nhiều người khác mà bên mua không biết
  • Có chi phí dịch vụ cho luật sư

Dịch vụ của Luật NBS:

  • Tư vấn những nội dung cần lưu ý đối với từng yêu cầu cụ thể
  • Tư vấn các phương án đàm phán, thương lượng để giao dịch thuận lợi và an toàn
  • Kiểm tra đủ người ký đảm bảo an toàn giao dịch, hạn chế tranh cấp
  • Yêu cầu điểm chỉ và kiểm tra đúng người nếu cần thiết
  • Kiểm tra và xem đầy đủ giấy tờ bản chính
  • Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

hotline tu van luat

( Ấn vào để xem cụ thể )

# 3 : An toànLập Vi bằng đặt cọcCác bên thuê thừa phát lại lập vi bằng chứng kiến việc ký kết văn bản và giao tiền đặt cọc theo thỏa thuận hợp tác. Thừa phát lại hướng dẫn những bên ký, điểm chỉ. Thừa phát lại ký, đóng dấu, trả Vi bằng cho những bên lưu giữ .

  • Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
  • Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
  • Cần đủ người ký và điểm chỉ
  • Cần xem giấy tờ gốc, bản chính
  • Có đăng ký với Sở tư pháp cấp tỉnh, thành phố
  • Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Vi bằng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
  • Bên bán có thể bán hoặc nhận cọc của nhiều người khác mà bên mua không biết
  • Có chi phí dịch vụ lập vi bằng

Dịch vụ của Luật NBS:

  • Có luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng
  • Không tốn thêm chi phí và vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chí như phương án #2
  • Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

( Ấn vào để xem cụ thể )

# 4 : Rất An toànCông chứng Hợp đồng đặt cọcCông chứng viên ghi nhận Hợp đồng đặt cọc theo thỏa thuận hợp tác. Công chứng viên hướng dẫn những bên ký, điểm chỉ. Công chứng viên ký, đóng dấu Văn phòng công chứng, trả Hợp đồng đặt cọc đã công chứng cho những bên lưu giữ .

  • Hợp đồng chặt chẽ hơn, dự kiến các tình huống phát sinh, giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp
  • Hạn chế tối đa điều khoản bất lợi cho một bên
  • Cần đủ người ký và điểm chỉ
  • Cần đầy đủ giấy tờ gốc, bản chính được công chứng viên kiểm tra
  • Khi có tranh chấp, cơ quan có thẩm quyền không phải xác minh hoặc giám định (Hợp đồng công chứng được coi là chứng cứ không cần chứng minh trước tòa)
  • Đăng ký trên hệ thống thông tin công chứng phạm vi toàn thành phố Hà Nội
  • Bên bán không thể bán hoặc nhận cọc của người khác (do đã được ngăn chặn trên hệ thống công chứng)
  • Có chi phí dịch vụ công chứng

Dịch vụ của Luật NBS:

  • Có luật sư tư vấn và soạn thảo Hợp đồng
  • Không tốn thêm chi phí và vẫn đảm bảo đầy đủ tiêu chí như phương án #2
  • Thực hiện trực tuyến (online) đảm bảo an toàn

( Ấn vào để xem cụ thể )

Bạn hoàn toàn có thể thấy, giải pháp đơn thuần thì sẽ ít bảo đảm an toàn và ít ngân sách hơn, ngược lại nếu bạn muốn bảo đảm an toàn thì bạn sẽ cần sách vở thủ tục và ngân sách nhiều hơn một chút ít .

dat coc mua ban nha dat an toan Ha Noi

An toàn hơn không có nghĩa là sẽ không bao giờ phát sinh tranh chấp, mà có nghĩa là hạn chế được tối đa việc phát sinh tranh chấp.

Và khi phát sinh tranh chấp thì bạn sẽ được bảo vệ quyền lợi tốt hơn và việc chứng minh dễ dàng và rõ ràng hơn.

Sau khi đọc bài viết này, bạn đã lựa chọn được giải pháp đặt cọc mua và bán nhà đất chưa ?

Nếu có thắc mắc hay câu hỏi liên quan, các bạn có thể gửi phản hồi ở dưới bài viết này hoặc liên hệ riêng với chúng tôi để được tư vấn.

Bạn cũng hoàn toàn có thể ấn nút “ Theo dõi ” để update những thông tin về bài viết mới nhất của chúng tôi qua email .

4.6 / 5 – ( 7 bầu chọn )
Chia sẻ

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *