Danh mục
Table of Contents
1. Đất trồng cây lâu năm là gì ?
Theo khoản 1 Điều 10 Luật Đất đai 2013, đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp. Căn cứ vào phụ lục số 01 phát hành kèm theo Thông tư 27/2018 / TT-BTNMT pháp luật về thống kê, kiểm kê đất đai thì đất trồng cây lâu năm là đất sử dụng vào mục tiêu trồng những loại cây được trồng một lần, sinh trưởng và cho thu hoạch trong nhiều năm, gồm :
– Cây công nghiệp lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm dùng làm nguyên liệu để sản xuất công nghiệp hoặc phải qua chế biến mới sử dụng được như cây cao su, ca cao, cà phê, chè, điều, hồ tiêu, dừa…
– Cây ăn quả lâu năm: Là cây lâu năm cho sản phẩm là quả để ăn tươi hoặc kết hợp chế biến như cây bưởi, cam, chôm chôm, mận, mơ, măng cụt, nhãn, sầu riêng, vải, xoài…
Bạn đang đọc: Chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm được không?
– Cây dược liệu lâu năm: là cây lâu năm cho sản phẩm làm dược liệu như hồi, quế, đỗ trọng, long não, sâm…
– Các loại cây lâu năm khác là những loại cây lâu năm để lấy gỗ, làm bóng mát, tạo cảnh sắc ( như cây xoan, bạch đàn, xà cừ, keo, hoa sữa, bụt mọc, lộc vừng, … ) ; kể cả trường hợp trồng hỗn hợp nhiều loại cây lâu năm khác nhau hoặc có xen lẫn cây lâu năm và cây hàng năm .
Đất trồng cây lâu năm có chuyển nhượng được không?
Theo Luật đất đai 2013, Đất trồng cây lâu năm hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền được, tuy nhiên bạn cần phải quan tâm 1 số điều như sau :
Vì đất trồng cây lâu năm là loại đất thuộc nhóm đất nông nghiệp nên khi nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất cần phân phối điều kiện kèm theo tại Điều 190 Luật đất đai 2013 về điều kiện kèm theo chuyển đổi đất nông nghiệp .
Theo Điều 190: Điều kiện chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp
“ Hộ mái ấm gia đình, cá thể sử dụng đất nông nghiệp do được Nhà nước giao đất, do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, nhận thừa kế, được Tặng Kèm cho quyền sử dụng đất hợp pháp từ người khác thì chỉ được chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp trong cùng xã, phường, thị xã cho hộ mái ấm gia đình, cá thể khác để thuận tiện cho sản xuất nông nghiệp và không phải nộp thuế thu nhập từ việc chuyển đổi quyền sử dụng đất và lệ phí trước bạ ”
Thủ tục chuyển nhượng đất trồng cây lâu năm
Luật đất đai năm 2013 quy định tại Điều 167 như sau:
1. Người sử dụng đất được thực thi những quyền chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn quyền sử dụng đất theo lao lý của Luật này .
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a ) Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, Tặng Ngay cho, thế chấp ngân hàng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất phải được công chứng hoặc xác nhận, trừ trường hợp kinh doanh thương mại bất động sản lao lý tại điểm b khoản này ;
b ) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp ; hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất, gia tài gắn liền với đất mà một bên hoặc những bên tham gia thanh toán giao dịch là tổ chức triển khai hoạt động giải trí kinh doanh thương mại bất động sản được công chứng hoặc xác nhận theo nhu yếu của những bên ;
c ) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và gia tài gắn liền với đất được công chứng hoặc xác nhận theo lao lý của pháp lý về dân sự ;
d ) Việc công chứng thực hiện tại những tổ chức triển khai hành nghề công chứng, việc xác nhận thực thi tại Ủy ban nhân dân cấp xã .
Đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không?
Đất trồng cây lâu năm trọn vẹn hoàn toàn có thể lên thổ cử được. Căn cứ được ghi rõ tại Luật đất đai 2013 như sau :
Theo quy định, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp. Khi người sử dụng đất có nhu cầu muốn chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở thì phải được sự đồng đồng ý của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (theo điểm d khoản 1 Điều 57 Luật Đất đai).
Tuy nhiên, việc chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất phi nông nghiệp không phải là đất ở hoặc đất ở thì phụ thuộc vào vào chủ trương của từng địa phương, đơn cử :
Theo Điều 52 Luật Đất đai 2013, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo 02 căn cứ sau:
1. Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt .
Theo Thông tư 29/2014 / TT-BTNMT thì kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện phải xác lập diện tích quy hoạnh những loại đất cần chuyển mục tiêu trong năm kế hoạch đến từng đơn vị chức năng hành chính cấp xã .
2. Nhu cầu sử dụng đất biểu lộ trong đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Như vậy, nếu kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện được cấp có thẩm quyền phê duyệt mà xác lập diện tích quy hoạnh đất trồng cây lâu năm được chuyển mục tiêu sử dụng thì phần diện tích quy hoạnh đó sẽ được chuyển khi dân cư có đơn xin chuyển .
Lưu ý:
- Người dân có thể xem khu vực nào được chuyển mục đích sử dụng đất tại tờ bản đồ kế hoạch sử dụng đất.
- Diện tích được chuyển thì có giới hạn theo hạn mức giao đất ở của từng địa phương.
Thủ tục chuyển đất trồng cây lâu năm sang đất ở
Nếu diện tích quy hoạnh đất trồng cây lâu năm thuộc diện được phép chuyển thì hộ mái ấm gia đình, cá thể phải làm đơn và triển khai theo những bước sau đây để chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở
- Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ
Theo khoản 1 Điều 6 Thông tư 30/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm :
1 – Đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
2 – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
Ngoài ra, nộp kèm hồ sơ gồm: Sổ hộ khẩu; chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân.
- Bước 2. Nộp hồ sơ
Cơ quan nhận hồ sơ : Phòng Tài nguyên và Môi trường .
Lưu ý : Nếu hồ sơ thiếu : Trong thời hạn không quá 03 ngày thao tác, phải thông tin và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ trợ, hoàn hảo hồ sơ .
- Bước 3. Giải quyết yêu cầu
– Trong tiến trình này, người sử dụng đất phải quan tâm thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý .
– Nhận thông tin số tiền phải nộp, nộp tại cơ quan thuế và giữ hóa đơn để xuất trình theo nhu yếu .
- Bước 4. Trả kết quả
Thời hạn xử lý
+ Không quá 15 ngày ( theo khoản 40 Điều 2 Nghị định 01/2017 / NĐ-CP ) .
+ Không quá 25 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả .
Lưu ý: Thời hạn trên không tính thời gian các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định của pháp luật; không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người sử dụng đất.
Trên đây là những giải đáp cho những câu hỏi tương quan đến định nghĩa đất trồng cây lâu năm, chuyển nhượng ủy quyền đất trồng cây lâu năm được không, thủ tục chuyển nhượng ủy quyền đất trồng cây lâu năm, đất trồng cây lâu năm lên thổ cư được không, thủ tục chuyển đổi đất trồng cây lâu năm sang đất ở. Hoozing mong rằng bạn sẽ có thêm nhiều kiến thức và kỹ năng hữu dụng và góp vốn đầu tư thắng lợi .
Biên soạn nội dung : Hoozing
𝐇𝐎𝐎𝐙𝐈𝐍𝐆 – GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN THÔNG MINH
119 Lương Định Của, P. Bình An, Quận 2, Thành phố Hồ Chí Minh
+ 84 090 666 3265 – Whatsapp / Viber / Zalo
4.5
/
5
(
10
bầu chọn
)
Source: https://iseo1.com
Category: Luật- Doanh nghiệp