(Luật Tiền Phong) – đất rừng có được chuyển nhượng hay không? thủ tục thực hiện như thế nào? các chi phí thuế, lệ phí liên quan… Mời các bạn theo dõi bài viết của chúng tôi để biết chi tiết.
KHÁCH HÀNG HỎI
Bạn đang đọc: Tư vấn nhận chuyển nhượng đất rừng
Chào luật sư :
Tôi và một số ít người muốn mua lại 1 số ít đất rừng ( khoảng chừng 15 hec ) tại Thạch Thất để nuôi trồng thảo dược. Tôi đã liên hệ với một người hoàn toàn có thể thu gom được đất của người dân, người này đã có khoảng chừng 10 hecta rừng, đã được cấp sổ đỏ chính chủ nhưng vẫn là sổ đỏ chính chủ của tỉnh Hà Tây ( chưa đổi sổ ), trong đó có một phần đất ở, một phần đất rừng, một phần đất nông nghiệp thay mặt đứng tên người khác ( người có hộ khẩu tại địa phương ). Người này nhu yếu tôi phải xuống tiền ( 3 tỷ ) để họ gom đất và đổi sổ mới rồi sang tên cho tôi, vậy tôi phải làm gì để bảo vệ bảo đảm an toàn cho mình, tôi rất sợ rủi ro đáng tiếc vì việc cấp đổi lại sổ đỏ chính chủ cũng như đo đạc lại diện tích quy hoạnh đất rừng không phải là việc dễ làm. Mong luật sư tư vấn cho tôi .
Tôi xin cảm ơn .
Danh mục
Table of Contents
LUẬT TIỀN PHONG TRẢ LỜI
Chào bạn ,
Vấn đề bạn hỏi, Công ty Luật Tiền Phong tư vấn cho bạn như sau:
Về điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Điều 188 Luật Đất đai 2013 lao lý chỉ được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi phân phối được những điều kiện kèm theo sau đây :
- Đất đã được cấp giấy ghi nhận .
- Đất không có tranh chấp .
- Đất không bị kê biên để thi hành án .
- Đất còn thời hạn sử dụng đất .
Nếu thiếu một trong bốn điều kiện kèm theo nói trên thì việc chuyển nhượng ủy quyền là không hợp pháp và không được những cơ quan thẩm quyền thụ lý hồ sơ, sang tên chuyển quyền .
Những hạn chế chuyển nhượng với đất nông nghiệp (đất rừng là đât nông nghiệp)
Ngoài những hạn chế nói trên, so với đất nông nghiệp trồng lúa, người nhận chuyển nhượng ủy quyền không trực tiếp sản xuất nông nghiệp ( không có hộ khẩu tại địa phương ) thì không đủ điều kiện kèm theo được nhận chuyển nhượng ủy quyền hoặc nhận Tặng Ngay cho đất này theo pháp luật hạn chế tại điều 191 Luật Đất đai 2013 .
Như vậy, khi nhận chuyển nhượng ủy quyền phần đất nông nghiệp bạn cần quan tâm để không rơi vào trường hợp cấm này .
Giải pháp cho bạn
Với thực tế bên bán cho bạn chưa hoàn toàn đứng tên chủ quyền toàn bộ diện tích đất mà bạn mong muốn nhận chuyển nhượng, một số giấy tờ đất vẫn chưa được cập nhật thông tin về địa giới hành chính, vị trí, diện tích… bạn cần hết sức cẩn trọng để tránh rơi vào trường hợp không thể nhận chuyển nhượng hoặc không thể sang tên được. Chúng tôi đưa ra giải pháp sau để bạn tham khảo: bạn đặt cọc cho bên bán một số tiền để họ:
– Hoàn thiện việc đo đạc, update chỉnh lý giấy ghi nhận quyền sử dụng đất cho tương thích những thông tin thực tiễn ;
– Mua gom và thay mặt đứng tên với những lô, thửa đất khác để đủ điều kiện kèm theo sang tên cho ban .
– Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bạn với giá, diện tích, loại đất trong thời hạn nhất định.
– Với phần đất nông nghiệp, nếu bạn vẫn mong ước mua thì nên để hình thức đặt cọc, khi nào bạn đủ điều kiện kèm theo nhận chuyển nhượng ủy quyền thì bên bán phải sang tên cho bạn
Nếu bên bán không thực thi được đúng, đủ những việc làm trên trong thời hạn đặt cọc thì sẽ bị phạt cọc .
Chỉ khi có chế tài phạt tương ứng với rủi ro đáng tiếc mà bạn hoàn toàn có thể gặp phải khi góp vốn đầu tư số tiền 3 tỷ đồng thì bạn hoàn toàn có thể yên tâm ký kết và chờ đón để họ triển khai một số ít việc làm mà họ hứa, trước khi hai bên ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất theo đúng pháp luật .
Trên đây là những quan điểm tư vấn của chúng tôi, hy vọng làm sáng tỏ những yếu tố mà bạn đang chăm sóc. Nếu bạn cần tư vấn thêm hoặc cần tương hỗ thực thi, sung sướng điện thoại thông minh về tổng đài tư vấn pháp lý của Luật Tiền Phong số 1900 6289 để được Luật sư tư vấn đất đai trợ giúp .
Xem thêm:
góp vốn bằng quyền sử dụng đất
cấp sổ đỏ chính chủ lần đầu
= = = = = = = = = = = = = = = = = = = =
BAN TƯ VẤN PHÁP LUẬT TIỀN PHONG
Hotline: 1900 6289
Hotmail: contact@luattienphong.vn
Địa chỉ: Toà nhà Bình Vượng, số 200 Quang Trung, Hà Đông, Hà Nội
* Lưu ý : Nội dung bài viết chỉ mang tính tìm hiểu thêm. Tùy từng thời gian, đối tượng người tiêu dùng và sự kiện khác nhau mà nội dung tư vấn trên hoàn toàn có thể sẽ không còn tương thích. Hoặc lao lý của pháp lý tại thời gian này đã có sự biến hóa. Nếu gặp yếu tố pháp lý tương quan bạn liên hệ luật sư qua tổng đài 1900 6289 hoặc email Contact@luattienphong.vn.
Comments
Source: https://iseo1.com
Category: Luật- Doanh nghiệp